Home Staging, l'ultima frontiera del marketing immobiliare

April 15, 2019  •  Leave a Comment

Servizio fotografico in Appartamento di Lusso a Sestri LevanteAppartamento di Lusso a Sestri Levante

 

 

CHE COS'È ESATTAMENTE?

L'home staging è un moderno strumento di marketing immobiliare, particolarmente efficace perché si basa sull'impatto visivo che suscita immediatamente emozioni positive sul potenziale acquirente, rendendo da subito più fluido il processo di vendita, portando il cliente a vivere una esperienza più semplice e piacevole, in quanto l'immobile gli viene già mostrato come potrebbe diventare.

La sua efficacia è evidente da subito, ovvero già dalla ricerca in rete tra le innumerevoli inserzioni, spesso composte da presentazioni di scarsa qualità e dal valore emozionale pari a zero. Infatti è dimostrato che è proprio il sistema emotivo a farci prendere la maggior parte delle decisioni, ed essendo anche il primo ad entrare in funzione, va da sé che il modo di presentare un immobile può risultare essenziale.

Dunque una inserzione con un servizio fotografico professionale che aiuti a raccontare l'immobile in ogni sua parte attira da subito l'attenzione, e se le immagini sono capaci di emozionare il gioco è fatto: visibilità garantita a discapito delle tantissime proposte simili, ma non altrettanto valorizzate. 

 

COME FUNZIONA?

  1. DECLUTTERING: L'eliminazione di tutti gli elementi superflui dona semplicità, essenzialità, e freschezza.
  2. DEPERSONALIZZAZIONE: Ricrea un ambiente più neutro possibile mantenendo la personalità della casa ma eliminando quella dell’inquilino attuale o precedente
  3. RIORDINO: Ricercare il giusto equilibrio tra gli elementi in modo da trasmettere ordine e armonia
  4. MESSA IN SCENA: Crea un impatto di calore, accoglienza e invito. L'atmosfera conquisterà il potenziale acquirente o affituario
  5. SERVIZIO FOTOGRAFICO: Il servizio fotografico è il biglietto da visita dell’immobile, dovra essere capace di emozionare attraverso micro e macrodettagli oltre a fornire una corretta percezione degli spazi
  6. DISALLESTIMENTO: L'immobile verrà disallestito solamente in seguito alla VENDITA in quanto la messa in scena dovrà essere mantenuta durante le visite in modo da non creare un effetto down in caso di discrepanze evidenti dalla fotografie.

In questo breve filmato gentilmente concesso da Mood Relooking Interior ci sono ulteriori chiarimenti

QUALI SONO I VANTAGGI?

Il primo e immediato effetto positivo di un intervento combinato HOME STAGING+SERVIZIO FOTOGRAFICO PROFESSIONALE è l'aumento della visibilità. A seguire, grazie alle emozioni che la messa in scena della casa andrà a creare derivano altri importanti vantaggi:

  1. RIDUZIONE DEL TEMPO DI PERMANENZA SUL MERCATO: l'aumento della visibilità comporta un aumento di visite e di conseguenza di offerte, con una riduzione media del tempo di vendita superiore all' 80%
  2. MIGLIORAMENTO DEI MARGINI DI TRATTATIVA: agendo sulla componente emotiva, il potenziale acquirente non vuole rischiare di perdere la casa di cui si è innamorato, ed è meno propenso a tirare per le lunghe la trattativa chiedendo sconti, che in Liguria sono quantificati al 18% (senza Home Staging), per scendere al 4% in caso di Home Staging.
  3. RISPARMIO SPESE: riducendo il tempo di permanenza sul mercato si risparmia su bollette, tasse e spese condominiali.
  4. DIFESA DEL PREZZO: un immobile che resta troppo a lungo in vendita è inevitabilmente soggetto a ribassamenti di prezzo.

 

VUOI VEDERE QUALCHE ESEMPIO? 

Ecco alcuni scatti gentilmente concessi da Mood Relooking Interior

 

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Direi che le immagini parlano piuttosto chiaro: ovviamente per un risultato ottimale bisogna sempre abbinare all'home staging un servizio fotografico professionale, che esalti il lavoro di relooking e sappia restituire le emozioni che ogni acquirente cerca nella casa dei suoi sogni.

 

A CHI BISOGNA RIVOLGERSI?

Il nostro studio collabora da sempre con "Mood Relooking Interior" di Gaia Fucilli, con sede a Rapallo (GE) che offre diverse possibilità di home staging, con vari livelli di interventi e di prezzi: ad esempio il servizio di "Interior Relooking", che agisce riutilizzando alcuni degli arredi e componenti già presenti valorizzandoli, modificandoli o semplicemente riposizionandoli, integrando nuovi elementi di arredo e proponendo piccoli interventi come dipingere o rivestire una parete. Questo servizio è disponibile in ben quattro versioni, a partire da alcuni suggerimenti di stile fino a progetti completi che comprendono le viste 3D rendering qualora ci sia l'esigenza di vedere in anticipo una rappresentazione del risultato che è possibile ottenere.

 

IN CONCLUSIONE

Se sei un agente immobiliare che vuole distinguersi e dare una svolta al proprio lavoro, oppure un proprietario di un immobile con gusto e lontano dagli stereotipi, l'Home Staging è decisamente quello che ti serve..!!

 

 


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